제  목 : 반야월시장 1차사업 준공 관련

□ 반야월시장 건축현황
  ❍ 허가일/사용승인일 : 1986.08.09. / 1990.12.28.
  ❍ 연 면 적 : 25,609.36㎡
  ❍ 주차대수 : 155대

□ 질문요지 및 답변
1. 1차사업 준공당시 2차사업 지역과 별개로 1차사업이 건축법상 적법하게 준공
     되었는지, 주차장 확보에 하자가 없었는지?
    (주차장 산출근거 및 대수, 근거법령)

⇒ 당시 건축허가서류는 보존기간이 10년(공문서분류 및 보존에 관한 규칙
    [시행1993.1.1.])으로 현재 관련서류가 남아 있지는 않으나, 당시 건축법에 의해 
    6차례에 걸친 설계변경후 1990.12.28일 준공처리 되어 건축물대장 작성되었습니다.
⇒ 당시 주차장법 시행령[시행1984.06.29]에 의하면 판매시설의 경우 연면적150㎡ 
    마다 1대, 공동주택의 경우 200㎡마다 1대이상을 설치하여야 하며. 반야월시장의 
    경우 아래와 같이 산출됩니다.
    ☞  공동주택:2414.4/200 = 12.07
                판매시설:2,689.84/150 = 17.93
        공동주택:7514.12/200 = 37.57
                판매시설:12988/150 = 86.59
       ⇒ 12.07+17.93+37.57+86.59 = 154.16 < 155대이므로 적합함.
2. 교통영향 평가서상 2차사업 시행 시 주차장 확보라는 조건과 1차사업장 준공 
    과는 별개인지?

⇒ 교통영향평가 2차심의(1990.06.29.)결과 ‘복합건물용도(아파트, 판매시설)상 시간
     대별 주차수요 별도산정 결과에 따른 부족분(104대)은 반야월 종합시장 조성 2차
     사업 시 확보토록 할 것.’으로 결정되어, 1차사업인 반야월시장 건축물의 준공과는
     별개 사안입니다.

3. 1차사업 준공당시 주차장 확보에 대한 조건이 있었는지?

⇒ 건축물의 준공은 건축설계도서등에 의하여 건축물이 적법하게 완공되어 건축물을   
    사용하여도 좋다는 것으로 건축 행정절차상 최종단계로서 법리상 건축물을 준공 
    처리함에 있어 부관을 붙일 수 없으며, 향후 2차사업 시 주차장 부족분을 확보토록 
    한 것은 교통영향평가에서 결정된 사항입니다.